ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области
Главная
Новости
О Центре
Документы
Услуги
Памятки для населения
Карта сайта
Вопрос-ответ
 
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
 
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии
ФБУЗ ИМЦ ЭКСПЕРТИЗА Роспотребнадзора
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав и благополучия человека по Амурской области
ВНПОЭИМП
13 апреля 2018
Права и обязанности ТСЖ

     

ТСЖ - товарищество собственников жилья - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), созданное с целью управления общим имуществом в МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких МКД, если их земельные участки в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу и в пределах этих участков имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками в данных домах;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решение о создании ТСЖ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании собственников. Такое решение считается принятым, в случае если за него проголосовали собственники помещений МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). При этом собственники в одном МКД могут создать только одно ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Права ТСЖ:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления мкд и иные обеспечивающие управление мкд договоры, в том числе содержание и ремонт общего имущества в мкд;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в мкд, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию мкд, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в мкд в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в мкд;

4) выполнять работы для собственников помещений в мкд и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

При этом в случае неисполнения собственниками помещений в мкд своих обязанностей по участию в общих расходах тсж в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Кроме того, тсж может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками в мкд обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанности ТСЖ:

1) осуществлять управление мкд;

2) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в мкд;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в мкд обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в мкд в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в мкд или препятствующих этому;

7) представлять законные интересы собственников помещений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

8) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение 1 квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ.

9) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, указанные в ч. 2 ст. 20 ЖК РФ, в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Безусловно, создание товарищества - способ эффективного управления общим имуществом в мкд, так как собственники преследуют одну цель – эффективное управление общим имуществом с наиболее меньшими затратами, а не извлечение прибыли, как это делают Управляющие компании.

 Сами собственники отмечают, что после создания ТСЖ плата за ЖКУ заметно сокращается, в том числе за счет отсутствия платы за снятия показаний счётчиков, осуществляемых представителями УК, в связи с отсутствием такой статьи расходов, как содержание и ремонт, уплачиваемой жильцами УК. Ведь собственники заинтересованы в благоустройстве придомовой территории, подвалов, подъездов, чердачных помещений, и делают это более эффективно по сравнению с управляющими организациями, самостоятельно проводя ремонт, либо заключая договор с непосредственным исполнителем услуг, при этом контролируя процесс оказания услуг, а в случае выявления недостатков, незамедлительно решая спор.  

  

    

Права и обязанности ТСЖ
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008